米體：尤文完成對(duì)J hotel的收購(gòu)，完善了俱樂(lè)部的戰(zhàn)略地產(chǎn)組合

體育資訊5月16日訊 據(jù)《米蘭體育報(bào)》報(bào)道，尤文完成對(duì)J hotel的收購(gòu)。今年3月，尤文宣布將收購(gòu)J hotel，在向向Ream Sg（管理J Village基金的公司）支付了2300萬(wàn)歐元后，尤文正式擁有了J hotel，完善了俱樂(lè)部戰(zhàn)略地產(chǎn)組合。

尤文此次收購(gòu)約75%的資金來(lái)自德意志銀行提供的一項(xiàng)新的中長(zhǎng)期貸款，該貸款條件被認(rèn)為對(duì)尤文來(lái)說(shuō)是當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的有利選擇，進(jìn)一步確認(rèn)了集團(tuán)的信用地位和獲取競(jìng)爭(zhēng)性融資的能力。由于尤文持有J Village基金41%的股份，凈支出將為1400萬(wàn)歐元。實(shí)際上，J Village基金將在年底前決定分紅，尤文將收到900萬(wàn)歐元。

通過(guò)這次收購(gòu)，由Exor控股的尤文完成了其戰(zhàn)略地產(chǎn)組合的構(gòu)建，這包括了體育場(chǎng)（附帶博物館、大型商店和J Medical）、俱樂(lè)部總部、訓(xùn)練中心、創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室以及Continassa地區(qū)的酒店，另外還有Vinovo的體育中心。截至2025年12月31日，這些房地產(chǎn)資產(chǎn)的剩余成本為2.2億歐元，加上J酒店的2300萬(wàn)歐元，總價(jià)值超過(guò)兩倍。因此，很少有歐洲俱樂(lè)部能夠夸耀如此龐大的資產(chǎn)。

收購(gòu)J hotel為尤文帶來(lái)了多方面的好處。此前，俱樂(lè)部通過(guò)其子公司B&W Nest運(yùn)營(yíng)酒店業(yè)務(wù)，此次收購(gòu)將使折舊和財(cái)務(wù)費(fèi)用低于目前的租金成本。此外，合并后的業(yè)務(wù)將產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，有望在未來(lái)幾年內(nèi)增加收入。J hotel已有一個(gè)翼樓專供一線隊(duì)使用，年?duì)I業(yè)額接近800萬(wàn)歐元（2024-25賽季為770萬(wàn)歐元），而且過(guò)去幾年接待了超過(guò)20萬(wàn)名來(lái)自130個(gè)國(guó)家的客人，并為60萬(wàn)名顧客提供了餐飲服務(wù)。值得一提的是，2300萬(wàn)歐元的收購(gòu)價(jià)格低于尤文聘請(qǐng)的評(píng)估師的估值，因此該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值預(yù)計(jì)將有所增長(zhǎng)。

對(duì)于尤文來(lái)說(shuō)，就像任何頂級(jí)俱樂(lè)部一樣，核心業(yè)務(wù)仍然是球場(chǎng)上的表現(xiàn)。最新的房地產(chǎn)交易不會(huì)對(duì)遵守歐足聯(lián)和意大利足協(xié)的財(cái)政規(guī)定產(chǎn)生負(fù)面影響；相反，根據(jù)以上原因，預(yù)計(jì)會(huì)略微改善俱樂(lè)部的財(cái)務(wù)狀況。這筆交易也不會(huì)影響尤文的其他投資活動(dòng)，尤其是其專注于提升球隊(duì)競(jìng)爭(zhēng)力的計(jì)劃。